拍卖

亿元抵押资产拍卖后案款滞留 最高法跨域指定执行破解困局

某集团公司等为申请执行人，涉及多起借款合同纠纷执行案。大连海事法院拍卖相关资产后，亿元案款五年未分配，抵押权人权益难保障。最高法审查后，指令将四案移交宁波中院执行，破解执行困局，保障当事人合法权益。

案外人申请参与分配从被拒到逆转，最高法出手保障普通债权人平等受偿权

参与分配不要求证明“绝对无财产”，只要已取得执行依据且被执行人现有财产明显不足以清偿全部债务即可申请。本案中，虽有股权未处置，但股票已退市、多案终本、债权总额远超可执行财产，符合参与分配实质条件，法院应依法准许。

“假租赁真逃债”：法院重拳打击执行对抗行为

近日，一起利用虚假租赁合同对抗法院执行的案件引发关注。债务人艾某欠款700万元拒不履行，竟与他人合谋伪造十年租约，企图阻止房产拍卖。法院通过现场调查发现实际租户与异议人租期重叠，经询问揭穿谎言。最终，两人因恶意串通被各罚10万元。此案警示：法律保护真实租赁，但绝不容忍以“租赁”之名行“逃债”之实，任何妨碍执行的行为都将付出代价。

未取得权属登记的房屋可以按现状进行司法拍卖

对于未办理权属登记的房屋，被执行人仍对其享有相关财产权益，经评估该权益具有相应的财产价值的，执行法院可以根据该执行标的物的现状依法进行处置。

违章建筑可以采取查封和拍卖等强制执行措施吗？

建筑物未取得建设工程规划许可或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，并不意味着所有权人对其不享有相关财产权益。经评估该建筑物具有相应的财产价值的，执行法院可以根据该执行标的物的现状依法进行处置，且该现状处置与行政机关对无证建筑的处罚并不矛盾。本案中，案涉3号门面房西面延伸段49.78平方米建筑虽未取得规划手续，巴州中院无法对其以有证建筑的性质进行拍卖，但该部分建筑物仍具有使用价值，巴州中院可以在充分披···

房子被司法拍卖，物业欠费该谁交？

近年来，法拍房交易热度持续攀升，然而，此类房产往往伴随一定的权利负担，尤其是关于清偿前业主所欠物业服务费用的问题。本案中，原业主周某因未按时缴纳物业费导致欠费，现因房屋拍卖变更业主即免除周某的合同义务，显然有违公平原则。让新业主王某承担该笔债务缺乏事实依据，也不合理。